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18 Nov 201713:02

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La caída de los alquileres revitaliza la apertura de tiendas

21 Abr 2009 — 00:00
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Los tres últimos meses del año pasado resultaron nefastos para los consultores inmobiliarios especializados en el mercado de locales comerciales. Sin embargo, según fuentes del sector, febrero y marzo han comenzado a registrar nuevos movimientos. El sector inmobiliario prevé una recuperación del número de aperturas entre abril y mayo.Mientras firmas como Tiffany & Co y Abercrombie & Fitch han paralizado sus planes de apertura en el mercado español, otras compañías buscan activamente locales comerciales. La cadena irlandesa Primark, Stradivarius (del grupo Inditex) y el grupo sueco H&M son algunos ejemplos, según fuentes del mercado. Las tres cadenas aprovecharán los cierres de tiendas como consecuencia de la caída del consumo y la renegociación a la baja de los alquileres para expandir su red comercial.¿Cuáles son las razones de este cambio de tendencia? Principalmente, los precios de los alquileres de los locales comerciales. Los estudios de las principales consultoras inmobiliarias no han comenzado aún a registrar la caída de las rentas que, según fuentes del sector, ya son una realidad. Ante la amenaza de quedarse sin inquilinos, los propietarios comienzan a flexibilizar sus posturas y aceptan ofertas más bajas.Según el último informe de Aguirre Newman (hecho público el pasado marzo), Madrid, Barcelona y Valencia son las ciudades españolas más caras. La madrileña Preciados continúa posicionada como la calle española con las rentas más caras, con 245 euros por metro cuadrado y mes. La segunda calle más cara de España es Paseo de Gracia, con 201 euros por metro cuadrado y mes. Las reducciones de rentas son más acusadas en las calles preferidas por las enseñas comerciales (como Preciados, en Madrid, o Portal del Ángel, en Barcelona) que en las que son destino de enseñas de lujo (como Ortega y Gasset, en Madrid, y Paseo de Gracia, en Barcelona). Sin embargo, la escasez de locales comerciales en estas cuatro arterias y la elevada demanda hacen que las caídas sean moderadas. Los ejes secundarios son, en este sentido, los más afectados por el descenso de los alquileres.Otro fenómeno se está comenzando a observar en el mercado: la renegociación a la baja de los alquileres. Grandes cadenas como Inditex se están dirigiendo ya a los propietarios de los locales que ocupan para tratar de lograr reducción de sus rentas, con el objetivo de mantener la rentabilidad de sus establecimientos. Pero la revitalización de la apertura de tiendas como consecuencia de la caída de las rentas no es un fenómeno únicamente español. Según un reportaje publicado recientemente por WWD, en Nueva York también se está produciendo y, a medida que aumenta la disponibilidad en Manhattan, nuevos operadores aparecen en el mercado en busca de oportunidades. H&M, Zara (Inditex) y Topshop son algunas de las cadenas más activas.Al cierre del primer trimestre del año, las rentas en el barrio del Soho de Nueva York se situaban en 241 dólares por metro cuadrados y mes, mientras en Madison Avenue se situaron en 947 dólares por metro cuadrado y mes, según datos de la consultora Cushman & Wakefield recogidos por WWD. Estas rentas se sitúan lejos de las españolas. De hecho, las ciudades españolas no figuran ni siquiera entre las más caras de Europa para abrir una tienda. París figura en el número uno de la lista, con una media de 644,28 euros por metro cuadrado y mes a cierre de 2008, según Aguirre Newman. Londres, Berlín y Milán figuran a continuación, con 573,99 euros, 253 euros y 248 euros, respectivamente. A continuación se encuentra Madrid, con una media de 245 euros.
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