La ruta de los ‘malls’: el norte, tierra de centros pequeños y muchos ‘hípers’

Han sido el formato más golpeado por las restricciones pero también el canal usado por retailers como Sports Direct para emprender su expansión en el mercado español. España es, como todo el sur de Europa, un país de high street, pero también cuenta con un amplio tejido de centros comerciales que tendrán que buscar (otra vez) su razón de ser tras la pandemia. En esta serie diaria, Modaes.es repasa, región por región, el mapa español de los malls.

Fuera de las grandes capitales españolas, el parque comercial de centros comerciales se resiste a dar el salto hacia el gran centro experiencial. En el norte del país, casi la mitad de centros son pequeños o vinculados a un hipermercado, y autonomías como Galicia fueron de las primeras en registrar cierres aún antes del golpe del Covid-19.

Asturias, Galicia, Cantabria, País Vasco y La Rioja suman 86 centros comerciales y parques de medianas, de los cuales 41 son pequeños o están anclados por una gran superficie. Otros veinte son medianos.

En total, la región cuenta con más de dos millones de metros cuadrados de superficie bruta alquilable (SBA), lo que representa un 15% de la SBA total del país, según datos de la Asociación Española de Centros Comerciales (Aecc).

Con todo, hay grandes diferencias entre comunidades autónomas. Asturias y País Vasco tienen una densidad comercial superior a la media española, con más de 400 metros cuadrados por cada mil habitantes.

La primera es la quinta más saturada de España, con una red de quince centros y 443.335 metros cuadrados de SBA. País Vasco, por su parte, suma 26 centros y menos de 800.000 metros cuadrados.

Galicia y La Rioja, con 39 y 4 centros, respectivamente, están en línea con la media española en cuanto a densidad, mientras que Cantabria, que suma cuatro centros y 112.81 metros cuadrados de SBA, es la comunidad menos saturada de España.

Pese a ello, Galicia fue una de las primeras regiones en registrar cierres de centros. En A Coruña, la apertura de Marineda City, entonces el mayor complejo de España, arrasó con una red de centros ya sobredimensionada en la ciudad.

Dolce Vita cerró sus puertas en 2014, Los Cantones Village se reconvirtió en un centro de ocio, con cines, restauración y, sobre todo, una sala de fiestas, y Espacio Coruña emprendió el año pasado una reforma para buscar de nuevo su lugar.

Hasta que echó el cierre Dolce Vita, el único cierre de un centro comercial en España había sido el de Avenida M40, en Madrid, que suspendió su actividad en 2010 y dos años después fue adquirido por Sambil, que levantó ahí un outlet.

Cantabria es la comunidad autónoma con menos densidad comercial de España

Marineda City, por su parte, es hoy el segundo mayor centro de España y uno de los dos calificados como muy grandes en el norte del país, junto con Megapark Barakaldo. El complejo coruñés cuenta con una superficie de 176.000 metros cuadrados de SBA, mientras que el vasco suma 127.772 metros cuadrados y ocupa el sexto puesto en el ránking nacional.

Entre los mayores complejos del norte se encuentran también El Boulevard de Vitoria-Gasteiz, Parque Principado, en Asturias, y Gorbeia, en la localidad vasca de Zigoitia. En total, las comunidades bañadas por el Cantábrico suman trece grandes complejos y veinte medianos.

En cambio, la oferta de outlets, centros de ocio y parques comerciales es muy minoritaria comparada con el resto del país. La región cuenta sólo con dos parques (Megapark y Parque Ferrol); dos outlets (Coruña The Style Outlets y Outletui), y tres centros de ocio (Vialia Estación de Pontevedra, los citados Cantones Village de A Coruña, Ocimax, en Gijón.

Galicia concentrará los nuevos proyectos previstos en la región para los próximos años. Entre los nuevos proyectos en marcha se encuentra el parque comercial Breogán Park, que se levantará de cero en la parcela del antiguo Dolce Vita. El proyecto, impulsado por Pelayo Capital, supone el primer proyecto de transformación completa de un centro comercial en España y aportará 60.000 metros cuadrados a la red comercial coruñesa.

También se pondrán en marcha otros parques como Way Ourense, en San Cibrao das Viñas; O Vao, en Pontevedra; Porto Cabral, desarrollado por Intu en Vigo y a actualmente bajo revisión, y Vialia Vigo.