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19 Sep 201717:05

Entorno

La crisis fuerza la mayor caída de los alquileres de los últimos 24 años

23 Sep 2009 — 00:00
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No todo son malas noticias para la distribución. La caída del consumo ha provocado un retroceso del precio de los alquileres de los locales comerciales en el 54% de las principales calles del mundo. Se trata del mayor descenso de las rentas de los últimos 24 años, según un informe presentado ayer por la consultora inmobiliaria Cushman & Wakefield. "Los últimos doce meses han sido uno de los periodos más difíciles para el sector del retail, por el descenso del gasto de los consumidores y de las ventas comerciales de muchos mercados", explicó ayer John Strachan, director mundial de retail de Cushman & Wakefield. La contracción de la actividad comercial ha forzado el cierre de muchos operadores comerciales, como puede observarse en las calles de todas las ciudades españolas. Muchos de estos locales continúan cerrados, ya que un gran número de marcas han congelado sus planes de crecimiento. Paralelamente, la mayoría de operadores han comenzado negociaciones con los propietarios de sus locales para forzar una rebaja de las rentas y los precios de salida se han reducido.España no es ajena a esta tendencia y en nueve de las doce principales arterias comerciales del país las rentas no han experimentado movimiento en el último año. La madrileña calle Preciados se mantiene como la calle más cara de España para abrir un local, con 240 euros por metro cuadrado y mes, el mismo precio que en 2008. A continuación figura Portal de l’Àngel, en Barcelona, con 230 euros. En este caso, las rentas han subido un 4,5% en un año, ya que la escasez de locales comerciales en la calle hace que una sola operación distorsione los datos del conjunto. Serrano, Ortega y Gasset y Gran Via, en Madrid, y Paseo de Gracia y Rambla Catalunya, en Barcelona, figuran entre las calles más caras de España, con alquileres entre 210 euros y 110 euros por metro cuadrado y mes. Avenida Diagonal, en la capital catalana, es la única calle del ránking de Cushman & Wakefield que ha experimentado un retroceso, con una caída del 12,5% en el precio de sus rentas.Europa y Estados Unidos A escala internacional, la Quinta Avenida de Nueva York se posiciona como la avenida más cara del mundo, a pesar de haber experimentado un descenso del 8,1% en el último año. Las rentas en la Gran Manzana se sitúan en 13.027 euros por metro cuadrado y año, o 1.086,59 euros por metro cuadrado y mes. La calles Cause Way de Hong Kong (11.687 euros por metro cuadrado y año) y Campos Elíseos de París (7.732 euros por metro cuadrados y año) ocupan la segunda y tercera plaza de la clasificación internacional. Via Montenapoleone de Milán, Ginza de Tokio y New Bond Street de Londres aparecen a continuación. El mayor descenso de los alquileres se ha producido en Bombai, en la calle Colaba Causeway, que ha experimentado un retroceso del 63,5% en sus rentas en el último año. En América, Sao Conrado Fashion Mall de Río de Janeiro ha descendido un 53,4%, mientras que en Europa la avenida Calea Victoriei de Buscarest ha retrocedido un 48,1%. En el extremo opuesto figura Sao Paulo, en Brasil, donde los alquileres de las tiendas de las calles Alameda Lorena e Iguatemi han aumentado un 111% y 79,3%, respectivamente. En Nueva Delhi, la calle Basant Lok ha registrado el mayor incremento, con un alza del 79,1% en sus rentas. En Europa, la Rue St Carherine de Burdeos ha sido la calle con el mayor incremento, con un desarrollo del 17,6% en los precios.
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