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23 Nov 201717:49

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El secreto de La Maquinista

26 Jul 2010 — 00:00
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P. Riaño.- Quince millones de personas pasaron por el centro comercial La Maquinista a lo largo del año pasado. Ubicado en el distrito de Sant Andreu (una antigua zona industrial de Barcelona), el complejo ha conseguido hacerse con dos de las aperturas más esperadas en España de grandes grupos de distribución de moda: Forever 21 y Hollister (Abercrombie & Fitch). ¿Cuáles han sido los motivos por los que estas dos cadenas se han decantado por este centro comercial entre los 633 que existen en España?Según datos de la consultora inmobiliaria Jones Lang Lasalle, el mercado español comenzó el ejercicio 2010 con una superficie bruta alquilable (SBA) de 14,61 millones de metros cuadrados, tras haberse inaugurado 18 complejos en 2009. Sólo quince de los centros comerciales españoles cuentan con más de 80.000 metros cuadrados y La Maquinista es uno de ellos.Inaugurado en junio de 2000, La Maquinista (el único centro comercial al aire libre de Barcelona) suma un total de 90.000 metros cuadrados. Del total de superficie, 15.000 metros cuadrados acaban de ser inaugurados tras someter el centro a una ampliación y son los que alojarán a marcas como Guess, Desigual y Apple, además de Hollister y Forever 21.La disponibilidad de espacio es, precisamente, uno de los elementos que ha jugado un papel clave a la hora de atraer a estos grandes nombres de la distribución de moda, ya que habitualmente los centros comerciales no disponen de tiendas de gran tamaño. Hollister, por ejemplo, ocupará 15.000 metros en el complejo, mientras Forever 21 abrirá un local de unos 4.000 metros cuadrados.El factor decisivo a la hora de atraer a dos gigantes como Hollister y Forever 21 ha sido el propietario del centro comercial: Unibail-Rodamco. “En un momento como el actual, las marcas buscan la seguridad y las ventajas de un operador solvente”, explican fuentes del sector. Unibail-Rodamco cuenta con 102 centros comerciales (catorce en España) en doce países de Europa.La coyuntura económica ha provocado la caída de las rentas (según datos de Cushman & Wakefield se situó en un 9,19% en los nueve primeros meses de 2009) y un aumento de la desocupación, de manera que los gestores de centros comerciales han tenido que introducir nuevos elementos de negociación.El principal de ellos y, según fuentes inmobiliarias, el que ha logrado atraer a Forever 21 y Hollister, es la contribución a la adecuación de los locales de las marcas. “El propietario que puede financiar parte de las obras de los locales es, hoy en día, el que tiene la sartén por el mango y sólo grandes operadores como Unibail-Rodamco están en situación para hacerlo”, aseguran en el sector.Una cadena debe invertir entre 600 euros y 1.200 euros por metro cuadrado en las obras de un establecimiento en un centro comercial y los propietarios pueden llegar a aportar hasta 1.000 euros por metro cuadrado, en función del interés en la marca.A la hora de valorar un centro comercial, las marcas tienen en cuenta dos elementos. En primer lugar, la ubicación. La Maquinista se encuentra junto a uno de los accesos principales a Barcelona (La Trinitat) y cerca de la futura estación intermodal del AVE en la zona de La Sagrera. En segundo lugar, el mix comercial, es decir, la distribución de las diferentes actividades. De estos dos elementos se desprende, según fuentes inmobiliarias, la afluencia de público, que La Maquinista tiene previsto elevar hasta una horquilla de entre 18 y 20 millones de personas tras la ampliación y gracias a la llegada de grandes marcas.
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